Kararlı Büyüme Süreci
Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (AVPGY), 2025 mali yılı itibarıyla etkileyici finansal performans sergiledi. Tekrarlanan gelirler göz önüne alındığında, şirketin toplam gelirleri geçen yıla kıyasla %55 oranında bir artış göstererek, enflasyon oranının üzerinde bir yükseliş kaydetti. Kira gelirlerindeki yükseliş ve konut satışlarındaki artış, operasyonel sürdürülebilirliği pekiştirirken, aynı zamanda öngörülebilir ve sürdürülebilir bir gelir yapısını da gözler önüne serdi.
48,4 Milyar TL’lik Gayrimenkul Portföyü
2025 yıl sonu itibarıyla AVPGY’nin gayrimenkul portföyü, toplamda 48,4 milyar TL seviyesine ulaştı. Şirket, yıl içerisinde değerinin 3,7 milyar TL olduğu 54 cadde dükkanını %36 iskonto ile KDV hariç 2,4 milyar TL’ye satın alarak, portföyünü daha çok değer odaklı bir yaklaşımla genişletti.
Kira Gelirlerinde Yüksek Performans
Şirket, 2025 yılı 12 aylık dönemde toplamda 2,5 milyar TL kira geliri elde ederek, enflasyonun üzerinde %13'lük bir büyüme sağladı. Kira gelirlerindeki artış, portföyde bulunan 230 cadde dükkanı, turizm varlıkları ve alışveriş merkezlerinden elde edilen sabit ve ciro bazlı gelirlerle desteklendi. AVM’lerde faaliyet gösteren markaların ciro büyümesi, yaklaşık %40 oranında artarak, hem enflasyonun hem de sektör ortalamasının üzerinde bir performans sergiledi. Şirket, 2025 yılı içinde portföyündeki alışveriş merkezlerinde 30 milyona yakın ziyaretçiyi ağırladı.
Konut Satışlarında %108 Artış Görüldü
Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, 2025 yılında 4,1 milyar TL değerinde konut satışı gerçekleştirerek, bir önceki yıla kıyasla %108,5'lik bir artış kaydetti. Projeler arasında; Avrupa Konutları Şişli’de 87 adet, Avrupa Konutları Çamlıvadi’nde ise 89 konut satışı yapıldı. Demir Life ve Feza Park projeleri de kararlı performanslarını sürdürerek, şirketin nakit akışına olumlu katkı sağlamaya devam etti.
TMS-29 ve Vergisel Düzenlemelerin Sonuçları
Konut satış geliri 4,1 milyar TL olarak gerçekleşirken, Demirlife, Fezapark ve Avrupa Konutları Şişli projelerinin gerçeğe uygun değerleri üzerinden kaydedilmesi ve enflasyon muhasebesinin uygulanması neticesinde, satılan konutların maliyetleri 3,4 milyar TL olarak belirlendi.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları'nın kazançlarına uygulanacak kurum vergisi istisnası için belirli şartlar öngörülmektedir. Taşınmazlardan elde edilen kazançların en az %50'sinin temettü olarak dağıtılması halinde, kurum kazancına uygulanan vergi oranı %10 olarak belirlenecektir. Bunun yanı sıra, Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın esas sözleşmesi gereği dağıtılabilir kârın en az %50'sinin temettü olarak dağıtılması gerekmekteyken, Vergi Usul Kanunu (VUK) çerçevesinde oluşan kâr üzerinden TFRS/IFRS finansal tablolarında %30 vergi gideri hesaplanarak, yaklaşık 1 milyar TL tutarında dönem vergi gideri tahmin edilmiştir.
Bu gelişmeler doğrultusunda, tekrar eden gelirler artmasına rağmen ve VUK kapsamında 3,4 milyar TL net dönem kârı oluşmasına karşın, TFRS/IFRS finansal tablolarındaki brüt kâr 2,8 milyar TL, net dönem kârı ise 1,6 milyar TL olarak kaydedilmiştir.
